既有建筑物檢測(cè)類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估，房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)、房屋完損狀況檢測(cè)、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估和其他專項(xiàng)檢測(cè)。房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體固定。

一、什么情況下應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定

大概出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1.房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2.處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3.外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工;深基坑開(kāi)挖);

4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5.房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層、整體遷移等);

6.對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

7.出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;

9.或有其他需要;

二、什么情況下進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估

1.為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè);

2.因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù);

3.包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析;

4.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等、進(jìn)行分解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù);

三、房屋安全鑒定，評(píng)估檢測(cè)內(nèi)容：

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需經(jīng)常測(cè)繪);

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);

4.房屋損傷狀況檢測(cè);

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定：

7.對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議;