如果房屋地基和主體結(jié)構(gòu)存在沉降、裂縫、變形、腐蝕等明顯現(xiàn)象，或者房屋結(jié)構(gòu)不符合建筑規(guī)定，或者因非人為造成的傷害，如爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，那么這些情況的房屋也是需要做安全鑒定評估的。同時，如果需要對房屋的使用范圍進行更改，改建建筑的功能和結(jié)構(gòu)，或者有外在因素，比如因為相鄰其他建筑造成的原因等，也需要進行房屋安全鑒定評估。因此，東莞房屋安全鑒定公司的評估是保障房屋安全性和穩(wěn)定性，預(yù)防安全事故發(fā)生的必要措施。
房屋安全鑒定評估必須做哪種情況？

1、如果房屋有相鄰的建筑工程，為了保證房屋在施工期間的安全，明確房屋損壞的責(zé)任，需要進行施工前后的房屋安全鑒定。

2、結(jié)構(gòu)安全性、可靠性、構(gòu)件承載力檢測和災(zāi)后房屋安全鑒定（臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、汽車撞擊等））。

3、特殊行業(yè)（如加油站、高速收費站、大型戶外廣告牌、擋土墻/斜坡等）房屋和構(gòu)筑物的年度質(zhì)量和安全評估。）。

4、公共場所和特殊商業(yè)場所要辦理。變更營業(yè)執(zhí)照和其他安全鑒定。

5、學(xué)校和幼兒園的抗震與質(zhì)量評估。

6、在房屋使用過程中，如果房屋功能發(fā)生變化（如原房屋變更為酒店和倉庫），需要進行房屋安全鑒定。

7、在房屋使用過程中，如果使用負荷增加（如廠房增加新的大型設(shè)備），需要對房屋進行房屋安全鑒定。

8、在房屋使用過程中，需要進行加層、擴建和改建（房屋結(jié)構(gòu)的拆除和改造），并對房屋進行房屋安全鑒定。

另外，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，房屋檢測鑒定的級別劃分也各不相同，一般按照I、II、III、IV或一、二、三、四等4個級別評估房屋的安全可靠性或評估房屋完損程度或評估房屋的危險性。因此，對于上述建筑物，為了確保其安全性和穩(wěn)定性，避免發(fā)生安全事故，需要進行房屋安全鑒定評估。

東莞加固改造公司介紹房屋安全鑒定中房屋調(diào)查的四種常用方法

1、目視檢查方法

房屋加層鑒定目視檢查是指測量員使用目視檢查或簡單工具檢查房屋加層鑒定受損情況的方法。在調(diào)查過程中，現(xiàn)場直接觀察房屋加層鑒定外觀的變化，如房屋加層鑒定結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等，用簡單的工具估算房屋加層鑒定的損壞程度和損壞構(gòu)件的數(shù)量，并根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋加層鑒定構(gòu)件的損壞程度。例如觀看、觸摸、敲門和拍照。

2、重復(fù)觀察

重復(fù)觀測是指由于被測房屋改造鑒定的損壞情況不斷變化，需要多次測量才能掌握損壞程度，因此需要采用重復(fù)觀測的方法。

3、測量檢驗方法

計量檢驗法是指利用儀器對房屋構(gòu)件的損傷進行定量檢驗的方法。

4、損壞檢查方法

損壞檢查法是指因被檢查房屋改造鑒定的損壞部件被堵塞或需要取樣而進行局部損壞檢查的方法。

如何追究房屋改造鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)，房屋改造鑒定質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭論不休的焦點。首先，購房者在購房時會與開發(fā)商簽訂購房合同。當(dāng)爭議出現(xiàn)時，法院的判決首先基于合同。因此，在房屋改造鑒定買賣合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定住宅工程的保修范圍和保修期限，以及雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式。
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