首先條本條例里面所稱的房屋安全鑒定，是指對(duì)改建筑房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和不管使用狀況是否危及安全使用的傾向下進(jìn)行鑒別、評(píng)定。建筑工程房屋的安全鑒定必須由依法設(shè)立的東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)鑒定。因?yàn)檫@是房屋鑒定機(jī)構(gòu)能否作出的正確鑒定結(jié)論，并且是保證是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
此外，從事房屋鑒定技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)來(lái)斷定房屋的安全是否合格。

第二條建筑房屋交付在使用后，不管什么情況下只要存在下列情形之一的，都要應(yīng)當(dāng)委托安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行鑒定：

大大超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限并且還在使用中仍需繼續(xù)使用的房屋；學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等一些常用的公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型使用的商場(chǎng)、飯店等一些公共服務(wù)設(shè)施以及場(chǎng)所嚴(yán)重超過(guò)設(shè)計(jì)并且使用年限大于一半的房屋；曾今發(fā)生過(guò)出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；曾經(jīng)發(fā)生過(guò)拆改建筑主體結(jié)構(gòu)以及曾今明顯加大荷載的房屋；無(wú)論何時(shí)改變使用性質(zhì)的傾向下、危及居民使用安全的房屋；當(dāng)房屋使用過(guò)程中遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用并且居住的房屋；當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、以及附設(shè)三米以上出現(xiàn)過(guò)地下室深基坑、爆破及環(huán)境影響下出現(xiàn)較烈震動(dòng)和其他環(huán)境因素影響下的降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其在其使用施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；不管什么清苦選哪個(gè)下其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

前款第（七）項(xiàng)應(yīng)該由建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位在樁基施工或基坑開(kāi)挖前來(lái)進(jìn)行委托鑒定。過(guò)程施工中房屋使用安全管理部門檢查前發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位來(lái)作出提出鑒定委托的申請(qǐng)。

第三條房屋在影響安全鑒定時(shí)由房屋所有人、責(zé)任人來(lái)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行的鑒定，產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人來(lái)承擔(dān)。

房屋的使用人以及其他利害關(guān)系人在發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的不安全因素的情況下，必須要求房屋所有人、責(zé)任人來(lái)暗示到場(chǎng)進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有人或責(zé)任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關(guān)系人可自行按照要求委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。一旦發(fā)明內(nèi)購(gòu)會(huì)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，襯衫恒鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人承擔(dān)；但是房屋一旦經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用由委托人自己來(lái)承擔(dān)。

過(guò)程中產(chǎn)生的房屋鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

這條本條例所稱的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。

第四條當(dāng)業(yè)主委托進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，我們的委托人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書；

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料；

(三)當(dāng)房屋所有權(quán)證、并且證明其合法權(quán)益的有效憑證或嫩夠證明與被鑒定房屋有無(wú)關(guān)系都行的相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；

(四)其它法律法規(guī)規(guī)定條紋規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第五條建筑房屋鑒定可靠性鑒定的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托人接受房屋鑒定委托之日起第十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并保證在在現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起第二十個(gè)工作日內(nèi)，能夠完全出具鑒定報(bào)告；當(dāng)有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)及時(shí)當(dāng)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)立即組織鑒定；如果房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，并且在在二十個(gè)工作日內(nèi)不能完成鑒定的，鑒定人元應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明情況，并根據(jù)當(dāng)時(shí)出具的實(shí)際情況出具階段性鑒定文件來(lái)進(jìn)行鑒定。

第六條房屋鑒定應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家陪同頒布的現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行鑒定會(huì)。房屋鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行鑒定時(shí)，旁邊應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員陪同參加，如果是對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)專家或者邀請(qǐng)有關(guān)部門派員來(lái)參加鑒定這個(gè)過(guò)程。

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